Klíčové poznatky
- Miliony lidí prchají z velkých měst, ale opatření k sociálnímu distancování dělají z virtuální reality atraktivní alternativu k prohlížení nemovitostí v reálném životě.
- Prohlídky VR poskytují lepší představu o měřítku a toku nemovitosti než sada statických obrázků, říkají odborníci.
- Při prohlídce domova v reálném životě však VR nemusí odhalit zřejmé detaily a stále vyžaduje určité technické know-how k použití softwaru.
Lovci domů a bytů se během pandemie koronaviru obracejí na virtuální realitu, aby našli svou další podložku.
Vzhledem k tomu, že opatření pro sociální distancování ztěžují přístup na dny otevřených dveří, může být virtuální realita (VR) tou další nejlepší věcí, než zažít nový domov v reálném životě. Ještě před pandemií asi 35 % kupujících v roce 2017 učinilo nabídku na dům, aniž by ho osobně viděli, uvádí zpráva. Zájem o nové bydlení od té doby pouze vzrostl, protože miliony lidí během pandemie uprchly z velkých měst.
Obyvatel New Yorku James Major a jeho žena mluvili o tom, že se přestěhují na jih, aby unikli chladným zimám a vysokým životním nákladům. "Protože dostat se do NYC a z ní byl po COVIDu problém, používali jsme 3D prohlídky na Redfin a Trulia, abychom si prohlédli domy, aniž bychom je museli osobně navštívit," Major, majitel a zakladatel webu Insurance Panda, řekl v e-mailovém rozhovoru.
„Před učiněním nabídky budeme určitě muset navštívit dům, o který máme zájem, ale 3D prohlídky nám umožňují předběžně si je prohlédnout a odstranit ty, které se nám nelíbí. Když budeme mít čas je navštívit, nebudeme muset ztrácet čas prohlídkou míst, která by byla po online prohlídce rychle odstraněna."
Domečky pro panenky Řekněte to pomocí VR
Jednou z oblíbených možností VR pro zákazníky nakupující nemovitosti je Matterport, který vytváří 3D vykreslování „domeček pro panenky“, které lze snadno prozkoumat, řekla v e-mailovém rozhovoru Deidre Woollard, editorka a expertka na nemovitosti ve společnosti Millionacres.
Immoviewer je další softwarová platforma, která klade důraz na snadné použití. „Skutečná VR v realitách není tak rozšířená, ale některé luxusní nemovitosti jsou prodávány pomocí úplných prohlídek VR vytvořených pro Oculus a poté zasílaných klientům po celém světě,“dodal Woollard a poukázal na to, že prohlídky VR dávají lepší představu o nemovitosti. měřítko a tok než sada statických obrázků.
Možná nejdůležitější výhodou, kterou technologie VR získala, je možnost vyloučit návštěvu domova před jejím naplánováním, řekl realitní agent Cyrus Karl v e-mailovém rozhovoru.
Deformace a dezorientace
Kupující však pozor, protože VR nemůže nahradit osobní sledování, říkají někteří. "Nevýhodou je, že VR může deformovat některé části domu a prohlídky mohou dezorientovat," řekl Woollard. "Technologie má velký prostor ke zlepšení a přesně odráží domov."
Kupující mohou vidět obrázky poskytnuté pouze na virtuálních prohlídkách, které mohou být méně než úplné, upozornil Ben Delaney, generální ředitel poradenské společnosti pro virtuální realitu ImmersivEdge Advisors, v e-mailovém rozhovoru. "Většina virtuálních prohlídek například nezahrnuje úplné vnější pohledy nebo možnost podívat se na okolí," dodal.
"Kupující je také omezen na to, aby viděl, co je součástí 360-videa nebo 3D modelu, a výrobci tohoto obsahu nemusí zahrnout vše, co kupující zajímá. A samozřejmě v virtuální zobrazení, není možné testovat tlak vody, ovládat světla, zažít výkon výtahu nebo se ujistit, že záchody správně splachují."
Karl řekl, že uživatelé musí být dostatečně technicky zdatní, aby se orientovali v někdy neohrabaném softwaru. "Mám pocit, že hlavní nevýhodou technologie VR je, že není dostatečně uživatelsky přívětivá pro ty, kteří mají omezené technické znalosti," dodal Karl.
"To znamená, že starší kupující si většinou nemohou prohlížet prohlídky domů ve VR, což je škoda, protože věková skupina 65+ má pravděpodobně největší zisk, pokud jde o zamezení zbytečného vystavení během pandemie."
Vzhledem k tomu, že pandemie koronaviru si ve velké části země stále vynucuje uzamčení, může být VR nejbezpečnější možností, jak hledat nový domov. Jen mějte na paměti, že virtuální realita, stejně jako obrázky, může lhát.
