Realitní makléři nejsou jediní, kteří dokážou hodně vydělat na zabavených nebo nouzových domech. Pomocí tohoto seznamu bezplatných online databází s možností vyhledávání můžete najít domy, které jsou v exekuci, před exekucí, REO (vlastněné nemovitosti), zabavené a v nouzi. Většina těchto služeb je nabízena zdarma nebo s malým předplatným, které obvykle zahrnuje bezplatné zkušební období. Zde je místo, kam nasměrovat váš prohlížeč, abyste našli tu správnou nemovitost pro vás.
Pro banky REOs
REO je nemovitost, která se vrátila zpět věřiteli poté, co exekuční aukce nenašla kupce. To neznamená, že nemovitost je v tak špatném stavu, že ji nikdo nechtěl; znamená to pouze, že požadovaná otevírací nabídka nebyla splněna.
Požadovaná otevírací nabídka pro aukci REO je obvykle nesplacená částka úvěru.
Když je poměr úvěru k hodnotě vysoký, nemovitost nemusí přitahovat nabídky a aktivum se vrátí věřiteli. Bankovní REO mohou být skvělé hodnoty na trhu s nemovitostmi. Stejně tak mohou naservírovat skutečné smrady, takže buďte ve svém výzkumu důkladní. Zde je několik stránek ke kontrole:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Pátá třetí banka REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Hypotéka REO
- Wells Fargo REO
Tento seznam zahrnuje známé banky, které pokrývají národní nebo regionální oblasti. Další nemovitosti vlastněné bankou můžete najít vyhledáním názvu banky a výrazu REO (například MyBank REO).
Pro nemovitosti vlastněné státem
Banky a poskytovatelé půjček nemovitostí nejsou jediní, kdo vlastní nemovitost, která byla zabavena. Vláda má zásobu REO, zabavených domů a majetku, který získává různými způsoby, včetně programů záruk za půjčky, jako je FHA (Federal Housing Administration) a VA (veterans Affairs). Nemovitosti jsou dostupné prostřednictvím konvenčních prodejů a aukcí. Mnohé z nich najdete na:
- HomePath – zabavení majetku ve vlastnictví Fannie Mae
- HUD REO-nemovitosti vlastněné bydlením a rozvojem měst
- Zabavení a zabavení majetku ve vlastnictví vlády
- USDA-RD/FSA-Agentura pro rozvoj venkova a zemědělské služby REOs
- nemovitosti IRS – domy, nemovitosti a další majetek zabavený úřadem IRS
Kromě toho má vaše krajská nebo městská správa pravděpodobně svůj vlastní seznam zabavení. V ideálním případě to sdílejí na webových stránkách; pokud ne, budete si muset udělat výlet na okresního nebo městského úředníka.
Obecná exekuce, REO a výpisy ohrožených nemovitostí
Několik služeb shromažďuje exekuce, REO a další formy ohroženého majetku do prohledávatelných databází. Někteří poskytují výpisy zdarma; ostatní používají model předplatného, který vám umožňuje vyhledávat jejich službu po určitou dobu.
Ve většině případů jsou základní informace o nemovitosti dostupné, i když se nepřihlásíte k odběru. Obvykle však mají předplatitelé přístup k mnoha dalším podrobným informacím o stavu nemovitostí, jako jsou podmínky, historie a obavy.
Některé služby, které můžete vyzkoušet, zahrnují:
- Re altyTrac REO bezplatná zkušební verze, poté měsíční předplatné
- Listings foreclosure – sedmidenní zkušební verze, poté měsíční nebo roční předplatné
- Foreclosure.com – bezplatná zkušební verze, poté týdenní předplatné
- Bez rovníku, s možností ukládat vyhledávání a vlastnosti, přistupovat k mapám a další
Realitní kanceláře, makléři a realitní služby
Doba realitních agentů, kteří mlčí o exekucích, před exekucí, o nemovitostech v nouzi a REO, je dávno pryč. V dnešní době je seznam těchto typů nemovitostí jen dalším způsobem, jak přilákat kupující. To je důvod, proč většina realitních služeb nyní nabízí snadný přístup k jejich databázím ohrožených nemovitostí, jako jsou tyto:
- Re altor.com – Oficiálně licencovaný domov pro Národní asociaci realitních kanceláří poskytuje bezplatný přístup k jejímu vyhledávači nemovitostí. Předdefinované filtry odstraňují exekuce, nemovitosti, které zaznamenaly snížení cen, a cenově dostupné domy v komunitách, které hledáte. Najdete zde také nejnovější zprávy a postřehy o problémových nemovitostech.
- Trulia-Nabízí dobře navržený vyhledávací systém, který obsahuje předdefinovaný filtr pro hledání exekucí v komunitách, které prohledáváte. Chcete-li najít exekuce pomocí Trulia, proveďte základní vyhledávání podle města, poté použijte vyhledávací filtr Více a jako typ výpisu prodeje vyberte Foreclosures.
- Zillow-Zde najdete centrum pro zabavení s přístupem k pokročilým možnostem vyhledávání pomocí řady kritérií, včetně nákladů (nebo odhadů nákladů), sousedství a dalších. Nabídky společnosti Zillow doplňují nákupní průvodce, často kladené otázky a dokonce i průvodce pro ty, kteří mohou čelit uzavření trhu.
